关于师院团购房项目建设进展情况的说明

信阳师范学院教职工住房建设工作领导小组：
     我公司与贵校合作开发的住宅项目优家小区建筑用地28624平方米，地上建筑面积80848万平方，规划有商品住宅644套，其中300套为信阳师范学院团购住宅，项目于2014年8月7日摘牌取得土地。自2014年10月28日与信阳师范学院签订团购协议起，我公司即全力推进项目的开发工作，并于2014年12月完成初步方案设计工作。现就相关工作进展说明如下：
     一、项目建设手续的办理情况
    1．项目立项（备案）已完成；
    2．环评审查已完成；
    3．用地总图规划审查已完成；
    4．项目方案日照分析审查已完成；
    5．项目规划建筑方案设计已完成；
    6．景观设计、人防设计、勘察、监理单位委托已完成；
    7．项目施工总包单位、土石方施工单位委托已完成；
    8．施工临时用水、用电已申请。
    二、项目推进过程目前存在的主要障碍
    （一）建设手续办理
     在办理建设用地规划许可证的过程中，羊山新区规划局对我公司按市领导批复的“信阳师范学院关于调整建设用地相关事项的报告”不予认可，要求我司就调整规划设计条件的内容重新向羊山新区打报告，由羊山新区再向市政府报告并需市政府批准后按程序召开专项专家论证会。我公司按照要求及时上报了相关材料，但专家论证会久拖未开，直至上周才召开专家论证会。目前，专家论证会已通过，正按程序进行公示，需到4月份才能拿到正式批复意见，在拿到正式批复意见后方可进行建设用地规划许可证的报批，仅此一项流程办理已逾3个多月。因前期手续环环相扣，所以，造成后续手续的办理迟迟无法推进。
   （二）现场施工
     早在2014年11月份，经专业测绘公司进行场地地形测绘后，即委托了土石方工程施工单位进行土石方和场地平整施工。但开始施工就发生村民阻扰的情况，后经报警处理，方知村民反映政府未进行征地拆迁和给付拆迁补偿款。我司对此情况感到非常不理解，本地块的土地使用权是我公司通过政府公开挂牌程序取得，国家有关政策非常明确公开出让土地必须是已征为国有即俗称的净地，不应该也不可能存在这种情况。我公司随即就此问题向羊山新区土地局、管委会进行汇报和沟通，经新区土地局反复了解调查，证实村民反映情况属实。得知情况后，我公司及时向新区管委会报告请求抓紧协调处理，但因涉及基层和村民的工作比较复杂，导致现场实际施工工作迟迟未能展开。
     三、施工前主要工作安排及可能出现的问题
   （一）前期手续的办理
     1．建设用地规划许可证（常规办理周期约10个工作日内）
     2．建设工程规划许可证（常规办理周期约20个工作日，视规委会评审会召开的时间）
     3．地质勘探（现场具备条件后约2周内）
     4．施工图完善、审查（常规约15工作日内）
     5．监理、施工直接发包手续备案（常规约5个工作日）
     6．质量、安全监督及缴纳相关行政收费（常规约5个工作日内）
     7．施工许可证（常规前置条件具备3个工作日内）
   （二）可能出现的问题
    1．建设工程规划许可证办理时，因目前完成的设计方案是根据土地挂牌公告的要求和市领导批复的“信阳师范学院关于调整建设用地相关事项的报告”进行的设计，而公告内容与规划设计条件通知书中的关于保障房条款要求不一致，因此，在规委会评审设计方案过程中对此问题可能会出现反复，影响到规划许可证的顺利办理，对此我司也已做好相应的准备措施。
    2．地质勘察和现场施工的开展取决征地补偿工作推进的速度，同时，也影响后续结构施工图的设计，直至整个项目的进展。因此，政府征地补偿工作的完成情况对本项目的进展起决定性作用，且非我公司所能左右。
     优家小区项目是我公司支持信阳高教事业发展，惠顾信阳师院广大教职员工的形象工程，公司上下高度重视。项目推进过程中的障碍和问题，部分因素我公司在与学校签订协议之前即已提出，也得到了校方的理解和支持。目前项目未能达到预期进度，我公司已通过不同渠道先后向市、区政府及相关部门报告。也希望校方一如既往地支持协助我们推进项目早日实施。
特此说明。

                                                                         信阳万国置业有限公司
                                                                               2015年3月25日